클락·앙헬레스에서 집을 구할 때 첫 달에 나가는 돈은 어떻게 구분해야 하나요?

매달 나가는 돈(월세, 관리비, 전기, 물, 가스, 인터넷 등)과 처음 한 번 나가는 목돈(보증금, 선납, 공과 보증, 중개 수수료, 이사비 등)을 따로 나누어 계산해야 첫 달 예산이 틀어지지 않습니다.

클락·앙헬레스 지역의 원룸 및 콘도 월세 시세는 어느 정도인가요?

원룸·스튜디오는 약 ₱12,500~25,000(28만~57만 5천 원), 방 하나 콘도는 ₱20,000~40,000(46만~92만 원), 방 둘 콘도는 ₱32,000~55,000(74만~126만 5천 원) 안팎으로 형성되어 있습니다. 단, 층수, 가구, 계약 기간에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

클락·앙헬레스 부동산 계약 시 보증금과 선납 관행은 어떻게 되나요?

보증금은 관행상 월세 두세 달치를 먼저 내며, 전기나 수도 등 공과금 관련 보증금으로 대략 ₱10,000~40,000대(약 23만~92만 원)가 추가로 요구될 수 있습니다.

클락·앙헬레스 월세·보증금 완벽 정리(2026) — 첫 달에 실제로 나가는 돈, 원화로 얼마인가

Name: 클락·앙헬레스 월세·보증금 완벽 정리(2026)
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오늘클락 2026년 9월 6일 최종 수정 9월 23일 읽는 시간 약 6분

한 줄 요약: 매달 나가는 돈(월세·공과금)과 처음 한 번 나가는 목돈(보증금·선납·공과 보증)을 따로 계산하세요. 아래 페소 금액은 2026년 9월 6일 기준 환율(약 1페소=23원)로 원화를 함께 표기했습니다. 환율은 매일 바뀌니 실제 송금·계약 시점엔 다시 확인하세요.

클락·앙헬레스에서 집을 구할 때 제일 흔한 실수는 “월세 얼마면 되겠지”만 보고 계약하는 겁니다. 계약 전에 돈을 두 덩어리로 나눠서 생각하는 습관을 들이는 게 좋습니다.

■ 매달 나가는 돈 vs 처음 한 번 나가는 목돈

매달 나가는 돈: 월세, (있으면) 관리비·협회비, 전기, 물, 가스통, 인터넷.

처음(목돈)에 나가는 돈: 보증금, 선납(보통 한 달치), 전기·물 보증금, 중개 수수료(있는 경우), 이사비. 이 목돈 항목을 매달 생활비랑 섞어서 계산하면 첫 달 예산이 크게 틀어질 수 있으니, 계약 전에 반드시 따로 표를 만들어 합산해보는 걸 추천합니다.

■ 공개 매물 기준 월세 구간 (평균 통계 아님, 참고용)

원룸·스튜디오는 ₱12,500~25,000(약 28만~57만 5천 원) 선입니다. 클락 빌리지 쪽 원룸 광고 중에는 ₱20,000~23,000대(약 46만~53만 원)도 있었습니다. 방 하나 콘도는 ₱20,000~40,000(약 46만~92만 원)이고, 미모사 쪽은 ₱70,000대(약 161만 원대) 매물도 있었습니다. 방 둘 콘도는 ₱32,000~55,000(약 74만~126만 5천 원) 안팎, 앙헬레스 주택·타운하우스는 ₱28,000~55,000(약 64만 4천~126만 5천 원) 정도의 폭으로 매물이 올라오는 편입니다. 이 숫자는 정부가 정한 표준 월세가 아니라 공개 매물을 살펴본 구간이라는 점을 꼭 기억해두세요. 같은 단지라도 층·가구·계약 기간에 따라 크게 갈립니다.

■ 보증금·선납 관행

보증금은 관행상 월세 두세 달치를 먼저 내고, 공과 보증(대략 ₱10,000~40,000대, 약 23만~92만 원 사례)을 따로 받는 집이 많습니다. 다만 “반드시 몇 달”이라는 법정 확정 숫자는 이 글에서 못 박지 않습니다. 계약서에 적힌 달 수를 기준으로 삼으세요. 보증금 반환 시기(퇴거 후 며칠 안에 돌려주는지)도 계약서 같은 페이지에 적어두는 걸 추천합니다.

■ 관리비, 포함인지 별도인지 꼭 확인

관리비(협회비) 사례를 보면 클락 빌리지 쪽은 ㎡당 약 ₱50(약 1,150원)으로, 40㎡면 약 ₱2,000(약 4만 6천 원), 100㎡면 약 ₱5,000(약 11만 5천 원) 수준입니다. 클락힐스(샤프) 광고에서는 월 ₱2,400~3,200(약 5만 5천~7만 4천 원) 정도가 보였고, 큰 집은 ₱5,000~7,300(약 11만 5천~16만 8천 원)까지 나오는 경우도 있었습니다. 어떤 광고는 월세에 관리비를 포함해서 씁니다. “dues included?”를 영어로든 한글로든 꼭 확인하세요. 전기·물은 보통 관리비와 별개로 계산됩니다.

■ 계약 전 실전 팁

집을 보러 갈 때는 한 곳만 보고 결정하지 말고 마음에 드는 집 2~3채를 같은 표에 적어서 비교하는 걸 추천합니다. 표에 “첫 달 합계” 칸을 따로 만들어두면 나중에 헷갈리지 않습니다. 입주 시점에는 가전·가구 목록(inventory)을 사진으로 남겨두세요. 나갈 때 파손·분실 관련 분쟁을 줄일 수 있습니다. 전기·물 미터기 숫자도 입주 당일 사진으로 찍어두면 첫 달 청구액을 두고 다툴 일이 없습니다. 계약서는 대부분 영어로 작성되니 기간·중도해지 조건·보증금 반환 조건처럼 돈과 직결되는 조항은 모르는 채로 서명하지 말고 반드시 물어보세요. 현금만 받는 집주인도 있고 계좌·GCash 이체가 가능한 곳도 있으니 미리 확인해두면 이사 당일 당황하지 않습니다. 중개인이나 집주인의 신분증·연락처를 받아두고, 보증금을 내기 전에 계약서 초안부터 받아 검토하는 순서를 지키는 게 안전합니다. “몇 명까지 거주 가능한지” 조항도 미리 확인해서 가족·방문객 관련 규칙을 알아두는 게 좋습니다. 프리포트 단지나 유료 빌리지는 방문증·게이트 시간이 있어, 월세가 비슷해도 손님 초대 시 시간·절차가 더 걸릴 수 있습니다.

■ 오늘 할 일 체크리스트